5 причин разрыва договора между арендатором и собственником помещений стрит-ритейла

Эксперты АРИН определили ТОП-5 самых распространенных причин разрыва договора между арендатором и собственником помещений стрит-ритейла в 2012 году:

1. величина арендных ставок;
2. собственные планы развития компании;
3. усиление конкуренции со стороны торговых комплексов;
4  внешние условия;
5. разногласия внутри компании-арендатора.

В последнее время многие арендаторы ушли из привлекательных помещений на Большом проспекте ПС и на Невском проспекте. Инициатором разрыва в абсолютном большинстве случаев является сам арендатор.

«В зависимости от планов по развитию компания арендатор переезжает либо в более дорогое, либо более дешевое помещение, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости. – Более проходное место стоит дороже, однако и прибыль там, скорее всего, будет выше. В то же время в спальных районах помещения на порядок дешевле, однако пешеходные потоки там не так высоки».

На смену помещения могут влиять и внешние условия. В частности, те арендаторы, которые в прошлом году арендовали помещения на четной стороне Большого проспекта ПС, после открытия полосы для общественного транспорта, которая в 2 раза сократила здесь место для парковки, переехали на нечетную сторону.

На Невском проспекте ротация арендаторов в последнее время связана с тем, что многие магазины одежды и обуви переезжают в торговые центры. «Относительно недавно открывшиеся ТРК «Галерея» и «Стокманн» перетянули на себя большое количество арендаторов, - отмечает Лапина. – Это связано с тем, что ставки там ниже, чем в помещениях стрит-ритейла на проспекте, однако при этом, в силу большой популярности комплексов, пешеходные потоки очень высокие». В результате вместо брендов одежды и обуви на Невский проспект пришли операторы общепита.

Однако одной из основных причин по-прежнему является то, что арендатор  и собственник не могут договориться об арендной ставке. Собственник предлагает арендатору повысить ставку, и, если тот не соглашается, то разрывает контракт и переезжает на другое место. С другой стороны, здесь отчасти играет роль и то, что арендаторы не в состоянии договориться об этом внутри компании. Екатерина Лапина объясняет это тем, что руководитель конкретной точки часто идет по самому простому пути – разрывает договор, а не пытается согласовать новые условия с руководством.